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【元銀行員が指摘】50代のNISA「50代からは遅い」は本当？想定外に長い“リアルな寿命”と
三石 由佳
金利上昇を受け、住宅ローンで35年を超える超長期返済を選ぶ人が増えていることをご存じですか？住宅金融支援機構のデータをもとに、50年ローンのメリットと老後リスクをFPが解説します。元銀行員のFPが注意…
この記事はここがポイント
- 4000万円50年ローンは、35年返済に比べ総返済額が約1062万円も増加
- 50年返済では60歳時点で、35年返済より約1397万円多くローンが残る
- 金利上昇で超長期返済は増加傾向だが、老後を見据えた無理のない計画が必要
2026年も折り返し地点を過ぎ、マイホーム購入を本格的に考え始めた方も多いのではないでしょうか。
今回は、住宅金融支援機構の調査結果などをもとに、50年ローンのメリットと老後に残るリスクについて解説します。
住宅金融支援機構の2026年1月調査によると、変動金利を含めた全体の借入金利は「年0.5％超～年1.0％以下」が53.4％と最も多くなりました。
一方、前回の2025年4月調査と比べると、「年1.0％超～年1.5％以下」は13.0％から19.2％へ増加しています。「年0.5％以下」は26.6％から…
借入金利
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長井 祐人
長井 祐人
ファイナンシャルアドバイザー/一種外務員資格/FP2級ファイナンシャルアドバイザー。一種外務員資格及びFP2級保有。地方銀行出身。現在はIFAとして、若年層から高齢層までの幅広い世代へ向けたファイナンシャルプラニングから投資信託・債券・保険を活用した個人向け資産運用コンサルティング業務を行う。
監修者
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LIMO&ファイナンス編集部記者株式会社モニクルリサーチ日本生命保険相互会社出身。元マネースクール講師、現役FP（CFP®・1級FP技能士）でJ-FLEC認定アドバイザー。保険から年金、資産運用まで幅広い知見を持ち、「お金の先生」としてLIMO＆ファイナンス編集部にてわかりやすく信頼できる記事をお届けします。