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【元銀行員が指摘】50代のNISA「50代からは遅い」は本当？想定外に長い“リアルな寿命”と
三石 由佳
住宅ローンの返済期間を50年に延ばすと、総返済額は本当に2倍になるのでしょうか？住宅金融支援機構のデータをもとに、最新の金利動向と50年ローンのメリット・デメリット、具体的なシミュレーション結果を元銀…
この記事はここがポイント
- 50年ローンは総返済額が約2倍、35年ローンより約2000万円増。
- 月々返済額は35年ローンより約2.5万円減、家計負担軽減の選択肢。
- 変動金利1%上昇、35年超ローン利用者が23.4%に急増。
住宅価格の上昇と金利の正常化が同時進行するなか、住宅ローンの選び方に不安や悩みを感じる方が増えています。
ここでは、直近の住宅ローン金利動向と50年ローンのメリット・デメリットについて解説します。
2026年7月現在、メガバンク3行の住宅ローン金利動向は次のとおりです。
かつて変動金利は0.3〜0.5％台で推移していた時期もありましたが、日本銀行の金融政策の正常化に伴い、足元では1％前後まで上昇しています。固定金利との差は依然として大きいものの、変動金利を選んでも「ほぼゼロ金利」という時代は終わりを迎…
返済期間
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長井 祐人
長井 祐人
元銀行員/2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）大学卒業後、銀行に10年間勤務。個人・法人営業として投資信託や保険等の提案・販売に従事。現在はその経験を活かし、金融専門ライターとして活動中。2級FP技能士など保有。
監修者
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LIMO&ファイナンス編集部記者株式会社モニクルリサーチ日本生命保険相互会社出身。元マネースクール講師、現役FP（CFP®・1級FP技能士）でJ-FLEC認定アドバイザー。保険から年金、資産運用まで幅広い知見を持ち、「お金の先生」としてLIMO＆ファイナンス編集部にてわかりやすく信頼できる記事をお届けします。