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【元銀行員が指摘】50代のNISA「50代からは遅い」は本当？想定外に長い“リアルな寿命”と
三石 由佳
金利上昇を受け、フラット35への借り換え申請が前年比4倍以上と急増しています。住宅金融支援機構のデータをもとに、元銀行員が借り換えのメリット・デメリットや注意点を詳説します。借り換えで後悔しないための…
この記事はここがポイント
- 借り換えは数十万円の諸費用発生、トータルコストメリット確認が必須。
- 借り換えは新規審査が必須、残存期間超過の返済期間設定は原則不可。
- 金利上昇で2026年1〜3月フラット35借り換え申請が前年比4倍超と急増。
「金利が上がっているみたいだけど、今の変動金利のままで大丈夫だろうか……」
そんな不安を抱えている方は、少なくないのではないでしょうか。
銀行員時代、住宅ローンの相談窓口に来るお客さまのほとんどは、変動金利タイプを選ばれていました。
当時は「金利がこれ以上上がる気配がない」という空気が強く、月々の返済を少しでも抑えたいというニーズから、変動金利が圧倒的な人気でした。
しかし今、状況は変わりつつあります。
金利上昇のニュースが相次ぐ中、変動金利から全期間固定金利タイプへの借り換えを検討する人が急増しています…
住宅ローンの平均残高（二人以上世帯）
出所：J-FLEC（金融経済教育推進機構）「家計の金融行動に関する世論調査（2025年）」をもとにLIMO＆ファイナンス編集部作成1/1
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長井 祐人
長井 祐人
編集者
株式会社モニクルリサーチ三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行で15年以上のキャリアを築き、自身も20年以上の投資経験を持つ。現在は株式会社モニクルリサーチが運営する『LIMO』でお金に関する記事を企画・執筆・監修中。