(3ページ目)【住宅ローン】30歳で4000万借入「35年と50年返済」比較！総返済額の差はどれくらい？FPが解説

【60歳以降のローン残高に注意】50年ローンは老後のリスクも見据えた計画を

本記事では、最新の調査結果を踏まえ、50年ローンのメリットや将来への懸念点について解説しました。50年ローンは毎月の支払いを抑えられるため、子育てなどで出費が重なる時期の家計には非常に頼もしい存在と言えます。しかし、返済期間を延ばすほど最終的な総返済額は大きく膨らみ、定年退職後も多額の借金が残るというリスクを抱えることになります。

返済期間と収入の変化のイメージ — 出所：国土交通省「住宅ローンの常識が変わる！？」リーフレット

万が一、老後に住み替えなどが必要になった際、家の売却額よりローン残高が上回る状態（オーバーローン）だと、身動きが取れなくなってしまう恐れもあります。マイホームを購入する際は、目先の支払い額だけでなく、将来の教育費や老後資金までを見越して、ご自身の家庭に合わせた綿密なシミュレーションを行うことが大切です。

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村岸理美

LIMO&ファイナンス編集部記者

日本生命出身で生命保険・損害保険の実務に長年従事。CFP®・FP1級を保有。現在はLIMO編集部にて官公庁の一次情報を基にした信頼性の高い記事を執筆・監修。J-FLEC認定アドバイザーとしても活動。

PROFILE

FP資格「CFP®認定者」及び「1級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP1級）」を保有。

早稲田大学卒業後、日本生命保険相互会社に入社し、生命保険・損害保険の実務および社内教育部署にて教材制作・研修企画に長年従事。独立後はファイナンシャルプランナーとして公正中立な立場から家計相談・ライフプラン設計などの相談実績を持つ。また、マネースクール講師としてNISA、iDeCoを含む資産運用、社会保障など幅広い分野で「お金の先生」として活動。特に公的年金制度の仕組み、老齢年金、障害年金、遺族年金といった厚生労働省管轄の社会保障分野に深い知見を持つ。

現在、株式会社モニクルリサーチのLIMO編集部にて、厚生労働省、金融庁、総務省、デジタル庁、財務省（国税庁）といった官公庁の一次情報をもとに、信頼性の高い記事の企画・執筆・編集・監修を担当。J-FLEC（金融経済教育推進機構）認定アドバイザーとして、企業や学校への金融教育の普及にも尽力している。