【住宅ローン】30歳で4000万借入「35年と50年返済」比較！総返済額の差はどれくらい？FPが解説

【60歳以降のローン残高に注意】50年ローンは老後のリスクも見据えた計画を

本記事では、最新の調査結果を踏まえ、50年ローンのメリットや将来への懸念点について解説しました。50年ローンは毎月の支払いを抑えられるため、子育てなどで出費が重なる時期の家計には非常に頼もしい存在と言えます。しかし、返済期間を延ばすほど最終的な総返済額は大きく膨らみ、定年退職後も多額の借金が残るというリスクを抱えることになります。

返済期間と収入の変化のイメージ

出所：国土交通省「住宅ローンの常識が変わる！？」リーフレット4/4

万が一、老後に住み替えなどが必要になった際、家の売却額よりローン残高が上回る状態（オーバーローン）だと、身動きが取れなくなってしまう恐れもあります。マイホームを購入する際は、目先の支払い額だけでなく、将来の教育費や老後資金までを見越して、ご自身の家庭に合わせた綿密なシミュレーションを行うことが大切です。

参考資料

• 住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（2026年1月調査）」
• 国土交通省「住宅ローンの常識が変わる！？」リーフレット