(2ページ目)【住宅ローン】30歳で4000万借入「35年と50年返済」比較！総返済額の差はどれくらい？FPが解説

【住宅ローン】30歳で4000万借入「35年と50年返済」比較！総返済額の差はどれくらい？

国土交通省の「住宅ローンの常識が変わる！？」リーフレットをもとに、30歳で固定金利4000万円を借りたケースを比較してみましょう。

35年返済と50年返済の比較 — 出所：国土交通省「住宅ローンの常識が変わる！？」リーフレット

【前提条件】

借入額：4000万円
借入時の年齢：30歳
返済方法：元利均等返済
金利タイプ：全期間固定金利

【35年返済の場合】

借入金利：年2.25％
毎月返済額：約13万8000円
総返済額：約5783万円
60歳時点のローン残高：約781万円

【50年返済の場合】

借入金利：年2.38％
毎月返済額：約11万4000円
総返済額：約6845万円
60歳時点のローン残高：約2178万円

上記の比較から分かるように、50年返済は35年返済よりも毎月の支払いを約2万4000円減らすことが可能です。しかしその反面、支払う利息が膨らむため総返済額は約1062万円も高くなってしまいます。さらに、60歳を迎えた時点でのローン残高も約1397万円多く残る計算となり、老後の負担が大きくなる点には注意が必要です。

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村岸理美

LIMO&ファイナンス編集部記者

日本生命出身で生命保険・損害保険の実務に長年従事。CFP®・FP1級を保有。現在はLIMO編集部にて官公庁の一次情報を基にした信頼性の高い記事を執筆・監修。J-FLEC認定アドバイザーとしても活動。

PROFILE

FP資格「CFP®認定者」及び「1級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP1級）」を保有。

早稲田大学卒業後、日本生命保険相互会社に入社し、生命保険・損害保険の実務および社内教育部署にて教材制作・研修企画に長年従事。独立後はファイナンシャルプランナーとして公正中立な立場から家計相談・ライフプラン設計などの相談実績を持つ。また、マネースクール講師としてNISA、iDeCoを含む資産運用、社会保障など幅広い分野で「お金の先生」として活動。特に公的年金制度の仕組み、老齢年金、障害年金、遺族年金といった厚生労働省管轄の社会保障分野に深い知見を持つ。

現在、株式会社モニクルリサーチのLIMO編集部にて、厚生労働省、金融庁、総務省、デジタル庁、財務省（国税庁）といった官公庁の一次情報をもとに、信頼性の高い記事の企画・執筆・編集・監修を担当。J-FLEC（金融経済教育推進機構）認定アドバイザーとして、企業や学校への金融教育の普及にも尽力している。