【住宅ローン】30歳で4000万借入「35年と50年返済」比較！総返済額の差はどれくらい？FPが解説

【住宅ローン】30歳で4000万借入「35年と50年返済」比較！総返済額の差はどれくらい？

国土交通省の「住宅ローンの常識が変わる！？」リーフレットをもとに、30歳で固定金利4000万円を借りたケースを比較してみましょう。

35年返済と50年返済の比較

出所：国土交通省「住宅ローンの常識が変わる！？」リーフレット3/4

【前提条件】

• 借入額：4000万円
• 借入時の年齢：30歳
• 返済方法：元利均等返済
• 金利タイプ：全期間固定金利

【35年返済の場合】

• 借入金利：年2.25％
• 毎月返済額：約13万8000円
• 総返済額：約5783万円
• 60歳時点のローン残高：約781万円

【50年返済の場合】

• 借入金利：年2.38％
• 毎月返済額：約11万4000円
• 総返済額：約6845万円
• 60歳時点のローン残高：約2178万円

上記の比較から分かるように、50年返済は35年返済よりも毎月の支払いを約2万4000円減らすことが可能です。しかしその反面、支払う利息が膨らむため総返済額は約1062万円も高くなってしまいます。さらに、60歳を迎えた時点でのローン残高も約1397万円多く残る計算となり、老後の負担が大きくなる点には注意が必要です。