【住宅ローン】30歳で4000万借入「35年と50年返済」比較！総返済額の差はどれくらい？FPが解説

2026年も半分が過ぎ、マイホーム購入を本格的に検討し始めている方も多いのではないでしょうか。筆者はファイナンシャルプランナーとして、これまで多くのお客様のお金の相談業務をしてきましたが、近年は月々の負担を抑えるために35年を超える超長期ローンに関心を持つ方が増えていると実感しています。

そこで今回は、最新の調査データから見えてくる住宅ローンの利用実態をひも解きます。さらに、50年ローンのメリットだけでなく、老後に待ち受けるリスクについても詳しく解説していきます。

【借入金利1.0％超が増加】全体の23.4％が35年超のローンを選ぶ実態

住宅金融支援機構が発表した「住宅ローン利用者調査（2026年1月調査）」をみると、変動金利も含めた借入金利全体のボリュームゾーンは「年0.5％超～年1.0％以下」で、全体の53.4％を占めました。

借入金利

出所：住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（2026年1月調査）」1/4

前回の2025年4月調査と比較してみると、「年1.0％超～年1.5％以下」の割合が13.0％から19.2％へと増えています。その一方で、「年0.5％以下」の割合は26.6％から13.1％へと減少しており、金利上昇の波が実際の借入条件に影響を及ぼし始めていることが分かります。

《返済期間》全体の23.4％が選択、35年を超える超長期ローンの利用状況をみる

返済期間

出所：住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（2026年1月調査）」2/4

また、選ばれている返済期間については「30年超～35年以内」が38.9％で最も多い結果となりました。しかし注目すべきは、「35年超～40年以内」が17.9％、「40年超」が5.5％と、35年以上の期間でローンを組む人が合計23.4％に達している点です。この結果から、家計への毎月の負担を和らげるため、35年を超える超長期ローンが身近な選択肢として定着してきている様子がうかがえます。