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【5年連続上昇の路線価】東京・銀座がトップ「最高額5336万円」!不動産の取引や相続税・贈与税算定の重要な指標

【路線価図の見方】1平米あたり千円単位「215D」だとどういう意味?

執筆者筒井 亮鳳ファイナンシャルアドバイザー/一種外務員資格/TLC
監修者村岸 理美LIMO&ファイナンス編集部記者
14:30

【相続税】相続財産の約3割が土地「約10人に1人」が相続税の対象へ

相続税の申告事績

相続税の申告事績
出所:国税庁「令和6年分相続税の申告事績の概要(報道発表資料)」

高齢化や地価上昇を背景に、直近のデータでは亡くなった方の「約10人に1人(課税割合10.4%)」が相続税の対象となっています。課税価格の総額は約23.3兆円と過去最高を更新しました。

【相続財産】現金に次いで高い割合が土地

相続財産の内訳は現金・預貯金(34.9%)に次いで土地(30.2%)が多くを占めます。都市部に自宅がある一般的なご家庭でも、将来に向けた相続税への備えが重要です。

【贈与税】申告納税額「4215億円」贈与税総額が28.7%増!生前贈与の動向

暦年課税及び相続時精算課税別の申告状況の推移

暦年課税及び相続時精算課税別の申告状況の推移
出所:国税庁「令和7年分の所得税等、消費税及び贈与税の確定申告状況等について(報道発表資料)」

令和7年分の贈与税では、暦年課税の申告人数(約39.1万人)が減少した一方、申告納税額は4215億円(前年比28.7%増)と急増しました。早期の資産移転が進む中、1件あたりの贈与規模が大きく拡大していると推測されます。

まとめにかえて

令和8年分の路線価は、都市部を中心とした地価の上昇基調を裏付ける結果となりました。資産価値の向上は喜ばしい反面、相続税などの税負担増に直結します。

約10人に1人が課税対象となる現在、相続税は一部の富裕層だけの問題ではありません。まずはご自身の土地の路線価を確認し、現状の価値を把握することが第一歩です。将来を見据え、早めの資産シミュレーションを始めてみてはいかがでしょうか。

都市部を中心とした路線価の上昇により、ごく一般的なご家庭であっても思いがけず相続税の課税対象となるケースが増加傾向にあります。

将来の税負担やご親族間のトラブルを防ぐためにも、まずは早い段階でご自身の資産状況を正確に把握し、必要に応じて専門家を交えた事前の対策を検討することが重要です。

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